Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние обновления.

Компания «СТ-Гарант» спешит проинформировать участников рынка о том, что законом № 294-ФЗ от 30.12.2012 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены правки в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». О том, какие изменения новый закон сулит застройщикам, мы расскажем в этом материале.

В чём суть поправок?

Итак, важнейшее изменение – введение требования об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика, осуществляющего возведение жилых домов на условиях долевого строительства.

Чьи интересы защищает новое требования законодательства?

Страхование ответственности застройщика – это мера, призванная обеспечить защиту интересов дольщиков. Подобная инициатива исходит от Правительства РФ, выявившего необходимость выработать механизм защиты дольщиков от последствий заключения договора с недобросовестным застройщиком. Отныне ответственность застройщика подкреплена страхованием. Предполагается, что данная мера позволит защитить дольщиков от потери денег и, в случае нарушения застройщиком своих обязательств, позволит сократить количество случаев проникновения на рынок несостоятельных и ненадёжных застройщиков.

Какие меры пресечения предусматривает закон для недобросовестных застройщиков, предлагающих долевое строительство?

Согласно новым требованиям закона, в случае неисполнения, исполнения не в полном объёме или недобросовестного исполнения застройщиком своих обязательств по отношению к дольщикам, застройщик обязуется выплатить дольщикам денежную компенсацию и предпринять следующие действия:

  • Обеспечить возврат в полном объёме всех уплаченных дольщиками средств (случаи, когда к застройщику применяются подобные санкции, описывает ФЗ №214-ФЗ, а также договор между застройщиком и дольщиком).
  • В случае любой формы нарушения застройщиком своих обязательств, он обязуется выплатить в пользу дольщика штраф или пени в размере, позволяющем полностью покрыть все убытки дольщика (случаи, когда к застройщику применяются подобные санкции, описывает ФЗ №214-ФЗ, а также договор между застройщиком и дольщиком).  

Какие действия должны предпринять застройщики, чтобы выполнить новое требование законодательства?

Застройщики вправе выбрать один из двух вариантов страхования ответственности и обеспечения своих обязательств:

  1. Оформить поручительство в банке (конкретные требования к данному варианту страхования ответственности застройщика описаны в статье 15.1 Федерального закона 214-ФЗ)
  2. Оформить страхование гражданской ответственности застройщика, обратившись в страховую компанию (или к партнёру страховой компании), имеющей специальное разрешение (лицензию) на осуществление данного вида страхования (конкретные требования к данному варианту страхования ответственности застройщика описаны в статье 15.2 Федерального закона 214-ФЗ).
  3. Стать членом Общества Взаимного Страхования (ОВС), также имеющего лицензию на осуществление взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков-членов общества.
  4. Первым шагом застройщику необходимо самостоятельно и полностью за свой счёт застраховать гражданскую ответственность. Способ страхования гражданской ответственности застройщик вправе выбрать для себя самостоятельно. Важно, что сделать это застройщик обязан строго до момента заключения договора с дольщиками.
  5. Осуществив страхование гражданской ответственности одним из указанных способов, застройщик обязан оповестить об этом всех дольщиков.
  6. Договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован застройщиком в Росреестре. Только с момента его внесения в реестр, договор начинает действовать до предусмотренного в нём срока передачи жилого помещения в собственность дольщику включительно.
  7. Для застройщика объектом страхования является ответственность. Наступлением страхового случая считается случай, когда застройщик не исполнил, исполнил не в полной мере или просрочил исполнение своих обязательств по договору долевого строительства.
  8. При наступлении страхового случая компенсацию получают дольщики (физические или юрлица, кроме страховых организаций), имеющие на руках подписанный договор с застройщиком.
  9. Постановление суда об обращении взыскания на объект жилой недвижимости, как на предмет залога;
  10. Судебное заключение от арбитражного суда, объявляющее застройщика банкротом с приложенной выпиской из реестра требований кредиторов об очередности типе и размере удовлетворения страховых требований.

Для тех застройщиков, который в качестве способа страхования гражданской ответственности, выберут ОВС, существует Федеральный закон №286-ФЗ "О взаимном страховании", где подробно поясняется, на каких условиях могут быть созданы некоммерческие общества взаимного страхования застройщиков.

Таким образом, суть нового требования об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков состоит в том, чтобы гарантировать дольщикам защиту их финансовых интересов, а именно, получение страхового возмещения в случае недобросовестных действий со стороны застройщика.

Каков алгоритм действий застройщика в рамках требований нового закона?

ВАЖНО: Согласно закону, денежные средства дольщикам перечисляет страховщик.

Доказательствами наступления страхового случая могут считаться:

Как определяется размер минимальной страховой выплаты?

- Исходя из цены, обозначенной в соглашении. Размер страховой выплаты не может быть меньше суммы, обозначенной в договоре между дольщиком и застройщиком.

- Исходя из средней по рынку данного региона и города стоимости 1м2 жилплощади помещения, которое застройщик должен был передать в собственность дольщику. При этом среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади фиксируется федеральным органом исполнительной власти на дату заключения договора страхования.

Как застройщики могут получить содействие в процессе обязательного страхования гражданской ответственности?

Компания «СТ-Гарант» оказывает профессиональную правовую, операционную и консалтинговую поддержку застройщикам на всех этапах оформления обязательного страхования гражданской ответственности.

Специалисты «СТ-Гарант» подберут для вас наиболее подходящий способ страхования, обеспечат сопровождение на этапе выбора страховой компании и заключения договора страхования.

Мы ответим на любые ваши вопросы, поможем разобраться в тонкостях законодательства и оформить страхование на наиболее выгодных условиях.

Обращаясь к нам за консультацией и сопровождением, вы получаете квалифицированную помощь и надёжную поддержку.

Компания «СТ-Гарант» спешит проинформировать участников рынка о том, что законом № 294-ФЗ от 30.12.2012 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены правки в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». О том, какие изменения новый закон сулит застройщикам, мы расскажем в этом материале. В чём суть поправок? Итак, важнейшее изменение – введение требования об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика, осуществляющего возведение жилых домов на условиях долевого строительства. Чьи интересы защищает новое требования законодательства? Страхование ответственности застройщика – это мера, призванная обеспечить защиту интересов дольщиков. Подобная инициатива исходит от Правительства РФ, выявившего необходимость выработать механизм защиты дольщиков от последствий заключения договора с недобросовестным застройщиком. Отныне ответственность застройщика подкреплена страхованием. Предполагается, что данная мера позволит защитить дольщиков от потери денег и, в случае нарушения застройщиком своих обязательств, позволит сократить количество случаев проникновения на рынок несостоятельных и ненадёжных застройщиков. Какие меры пресечения предусматривает закон для недобросовестных застройщиков, предлагающих долевое строительство? Согласно новым требованиям закона, в случае неисполнения, исполнения не в полном объёме или недобросовестного исполнения застройщиком своих обязательств по отношению к дольщикам, застройщик обязуется выплатить дольщикам денежную компенсацию и предпринять следующие действия: ·       Обеспечить возврат в полном объёме всех уплаченных дольщиками средств (случаи, когда к застройщику применяются подобные санкции, описывает ФЗ №214-ФЗ, а также договор между застройщиком и дольщиком). ·       В случае любой формы нарушения застройщиком своих обязательств, он обязуется выплатить в пользу дольщика штраф или пени в размере, позволяющем полностью покрыть все убытки дольщика (случаи, когда к застройщику применяются подобные санкции, описывает ФЗ №214-ФЗ, а также договор между застройщиком и дольщиком).    Какие действия должны предпринять застройщики, чтобы выполнить новое требование законодательства? Застройщики вправе выбрать один из двух вариантов страхования ответственности  и обеспечения своих обязательств: 1.    Оформить поручительство в банке (конкретные требования к данному варианту страхования ответственности застройщика описаны в статье 15.1 Федерального закона 214-ФЗ) 2.    Оформить страхование гражданской ответственности застройщика, обратившись в страховую компанию (или к партнёру страховой компании), имеющей специальное разрешение (лицензию) на осуществление данного вида страхования (конкретные требования к данному варианту страхования ответственности застройщика описаны в статье 15.2 Федерального закона 214-ФЗ).  3.    Стать членом Общества Взаимного Страхования (ОВС), также имеющего лицензию на осуществление взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков-членов общества. Для тех застройщиков, который в качестве способа страхования гражданской ответственности, выберут ОВС, существует Федеральный закон №286-ФЗ "О взаимном страховании", где подробно поясняется, на каких условиях могут быть созданы некоммерческие общества взаимного страхования застройщиков. Таким образом, суть нового требования об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков состоит в том, чтобы гарантировать дольщикам защиту их финансовых интересов, а именно, получение страхового возмещения в случае недобросовестных действий со стороны застройщика.   Каков алгоритм действий застройщика в рамках требований нового закона? 1.    Первым шагом застройщику необходимо самостоятельно и полностью за свой счёт застраховать гражданскую ответственность. Способ страхования гражданской ответственности застройщик вправе выбрать для себя самостоятельно.  Важно, что сделать это застройщик обязан строго до момента заключения договора с дольщиками. 2.    Осуществив страхование гражданской ответственности одним из указанных способов, застройщик обязан оповестить об этом всех дольщиков.   3.    Договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован застройщиком в Росреестре. Только с момента его внесения в реестр, договор начинает действовать до предусмотренного в нём срока передачи жилого помещения в собственность дольщику включительно.   4.    Для застройщика объектом страхования является ответственность. Наступлением страхового случая считается случай, когда застройщик не исполнил, исполнил не в полной мере или просрочил исполнение своих обязательств по договору долевого строительства.    5.    При наступлении страхового случая компенсацию получают дольщики (физические или юрлица, кроме страховых организаций), имеющие на руках подписанный договор с застройщиком. ВАЖНО: Согласно закону, денежные средства дольщикам перечисляет страховщик. Доказательствами наступления страхового случая могут считаться: 1.    Постановление суда об обращении взыскания на объект жилой недвижимости, как на предмет залога; 2.    Судебное заключение от арбитражного суда, объявляющее застройщика банкротом с приложенной выпиской из реестра требований кредиторов об очередности типе и размере удовлетворения страховых требований. Как определяется размер минимальной страховой выплаты? - Исходя из цены, обозначенной в соглашении. Размер страховой выплаты не может быть меньше суммы, обозначенной в договоре между дольщиком и застройщиком. - Исходя из средней по рынку данного региона и города стоимости 1м2  жилплощади помещения, которое застройщик должен был передать в собственность дольщику. При этом среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади фиксируется федеральным органом исполнительной власти на дату заключения договора страхования. Как застройщики могут получить содействие в процессе обязательного страхования гражданской ответственности? Компания «СТ-Гарант» оказывает профессиональную правовую, операционную и консалтинговую поддержку застройщикам на всех этапах оформления обязательного страхования гражданской ответственности. Специалисты «СТ-Гарант» подберут для вас наиболее подходящий способ страхования, обеспечат сопровождение на этапе выбора страховой компании и заключения договора страхования. Мы ответим на любые ваши вопросы, поможем разобраться в тонкостях законодательства и оформить страхование на наиболее выгодных условиях.  Обращаясь к нам за консультацией и сопровождением, вы получаете квалифицированную помощь и надёжную поддержку.

Вывод новостей (2)

  • Изменения в 214 ФЗ об участии в долевом строительстве
  • icon Закон о Федеральной контрактной системе:в возможное принятие в феврале 2013 года
  • За 2012 год Счетной палатой России выявлено нарушений на 700 миллиардов рублей
  • Основные отличия Контрактной Системы от 94-ФЗ
  • «СТ-Гарант» и «Евроситибанк» начинает сотрудничество по направлению банковских гарантий
  • «Банк Расчётов и Сбережений» - новый партнёр STGarant по банковской гарантии.

Компания «СТ-Гарант» спешит проинформировать участников рынка о том, что законом № 294-ФЗ от 30.12.2012 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены правки в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». О том, какие изменения новый закон сулит застройщикам, мы расскажем в этом материале.

Подробнее

В сегодняшнем заявлении Александра Жукова, вице-спикера Государственной думы во время очередной встречи с корреспондентами было сообщено о возможном принятии депутатами Госдумы закона о Федеральной контрактной системе в ближайшем из февральских заседаний в текущем году. Подробнее

Как сообщил глава контрольного ведомства Сергей Степашин, Счетной палатой России за период прошедшего года был проведен ряд проверок. В результате ущерб от выявленных нарушений составил более чем семьсот миллиардов рублей. Сергей Вадимович рассказал, что, вследствие разбирательств, в казну государства возвратилось 2,1 миллиарда рублей. «Взгляд», ссылаясь на «Российскую газету», сообщает об увольнении 20-ти высокопоставленных чиновников, о заведении 400 административных и о возбуждении 70-ти уголовных дел в отношении государственных служащих всех уровней. За прошлый, 2012 год в системе государственных закупок вскрытые нарушения законодательства России составили 102 миллиарда рублей ущерба. Подробнее

 Принятие 5 апреля 2013 года закона № 44-ФЗ «О контрактной системе» наделало немало шума в среде участников закупок и среди самих заказчиков. В данной статье мы постараемся разобраться в основных отличиях прежнего 94-ФЗ и вновь принятого 44-ФЗ.

Подробнее

Компания «СТ-Гарант» на днях в очередной раз пополнила список своих официальных партнёров среди российских банков. После серии переговоров официальное агентское соглашение было подписано с универсальным коммерческим банком ОАО КБ «Евроситибанк».

Участники обеих сторон переговоров выразили уверенность в удачных перспективах сотрудничества, которое установилось между банком и компанией «СТ-Гарант» в аспекте поддержки участников закупок.

Отныне «СТ-Гарант» получит возможность официально предлагать участникам всех категорий закупок востребованные продукты от «Евроситибанк» на максимально выгодных условиях. В первую очередь, к таким продуктам относится банковская гарантия, которая на сегодня является самым востребованным видом обеспечения исполнения контракта. 

Для удобства пользователей компания «СТ-Гарант» уже запланировала внедрение на корпоративном сайте компании нового экспресс сервиса: кредитного калькулятора.

Кредитный калькулятор позволит быстро и максимально точно рассчитать стоимость банковской гарантии в конкретных банках-партнёрах. Это позволит любому пользователю, введя только основные данные, в считанные минуты узнать стоимость банковской гарантии в данном конкретном случае.

Среди прочих преимуществ кредитные эксперты «СТ-Гарант» называют высокую оперативность обработки документов, которая достигается благодаря упрощённой схеме взаимодействия между банком и агентом, что в целом повышает оперативность выдачи банковской гарантии.

«Старт программе сотрудничества дан. Мы с уверенностью смотрим в совместное будущее и благодарим нашим партнёров «Евроситибанк» за доверие и надёжные перспективы, которые сегодня раскрываются не только для нас, но и для наших клиентов».

Подробнее

Компания STGarant продолжает планомерное расширение партнёрской сети. Очередное партнёрское соглашение было заключено компанией 27 февраля нынешнего года с ООО КБ «Банк Расчётов и Сбережений».
Основная цель компании STGarant – обеспечение максимально гибких и выгодных условий получения банковской гарантии для участников всех категорий закупок. В этом аспекте, подключение к партнёрской сети банков, способных предлагать выгодные условия получения банковской гарантии – одна из первостепенных задач STGarant.
Заключив договор с «Банком Расчётов и Сбережений», компания STGarant может предлагаеть своим клиентам получение банковской гарантии по упрощённой ускоренной схеме.
Скорость обработки заявки достигается благодаря применению современной скоринговой системы. Решение о выдаче банковской гарантии принимается с использованием электронного документооборота, что значительно ускоряет процесс получения гарантии. Благодаря тому же электронному документообороту, проверка заёмщика Службой Безопасности производится в день подачи заявки. Таким образом, время получения банковской гарантии сокращается до 2-3 дней (с момента предоставления полного пакета документов в банк).
Кроме того, на правах официального агента, компания STGarant имеет право предлагать своим клиентам банковскую гарантию по сниженным ставкам.
Уже в марте STGarant готовы продемонстрировать участникам закупок все преимущества ускоренной процедуры получения банковской гарантии.

Подробнее